Комплексное освоение земельного массива в целях жилищного строительства в районе п. Пригородный

Название проектаКомплексное освоение земельного массива в целях жилищного строительства в районе п. Пригородный
Территориальная принадлежностьГород Краснодар
Отраслевая принадлежностьСтроительство
Общая информация о проекте
Краткое описание проектаНастоящий проект предполагает комплексную застройку зданиями разной этажности до 10 этажей с целью компактного проживания жителей города Краснодара, на территории, расположенной в пределах п. Пригородного в Карасунском внутригородском округе города Краснодара
Проектная мощностьОбъем жилищного строительства по проекту: 2 052 2000 кв. м. Коммерция 87 500 кв. м.
Описание рынка потребителейЦелевыми потребителями жилья улучшенной планировки можно считать жителей г. Краснодара с разным уровнем доходов: состоявшиеся специалисты крупных и средних компаний, менеджеры среднего звена, молодые семьи, бизнесмены малого и среднего бизнеса. Прогн
Срок строительства объекта4.00
Конкурентные преимуществаОсновными факторами, влияющими на выбор потребителя жилой недвижимости данного проекта являются: цена, привлекательное расположение домов, развитая инфраструктура района
Наличие ресурсов для реализации проектаОбеспечение сырьем, материалами, осуществляется непосредственно инвестором
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч1851.76
Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб.95.50
Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб.4.16
Финансовая оценка проекта
Общая стоимость проекта, млн. руб.50659.88
Собственные средства, млн. руб.0.00
Средства краевого (муниципального) бюджета, млн. руб..00
Ранее привлеченные средства, млн. руб.0.00
Потребность в инвестициях, млн. руб.50659.88
Условия участия инвестораПрямые инвестиции
Форма возврата инвестицийДенежная
Срок возврата инвестиций4.00
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
Чистый дисконтированный доход (NPV)13145.20
Простой срок окупаемости3.50
Дисконтированный срок окупаемости4.00
Внутренняя норма доходности (IRR)55.68
Индекс прибыльности (PI)1.07
Валовая выручка, млн. руб. в год72116.00
Социальная эффективность инвестиционного проекта
Число рабочих мест7
Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год)233.14
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.8377.00
в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб.3984.00
Основные сведения о земельном участке
Адрес места расположенияКраснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, земельный участок расположен в п. Пригородном
Кадастровый учет земельного участкаЗарегистрирован
Кадастровый номер участка/квартала23:43:0420001:1695,1692,1696,1697,1693,1694
Площадь декларированная (м2)4726056.00
Предельный размер площади (м2)4726056.00
Категория земельЗемли населенных пунктов
Вид разрешенного использованияЖилая застройка
Фактическое использованиеНе используется
Наличие зданий, строений, сооруженийОтсутствует
Разрешительная, градостроительная документацияВ соответствии с Генеральным планом земельный участок расположен в зоне малоэтажных, среднеэтажных и многоэтажных жилых домов. В соответствии с правилами землепользования и застройки земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
СобственникООО «ДИРЕКЦИЯ СОТ»
ПравообладательООО «ДИРЕКЦИЯ СОТ»
Вид праваПостоянное (бессрочное) пользование
Сведения об обременениях
Вид обременения, ограниченияОтсутствует
Площадь обременения0.00
Электроснабжение
Центр питания (наименование, собственник)ООО «КУБ-С»
Центр питания (класс напряжения)Средний класс напряжения – от 1 кВ до 35 кВ
Центр питания (свободная мощность (МВт))4.50
Центр питания (расстояние (м))2000.00
Ближайшая точка подключения (напряжение в сети, кВ)0.40
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))1000.00
Газоснабжение
Газопровод (наименование, собственник)ОАО «Краснодаргоргаз»
Газопровод (диаметр (мм))120.00
Газопровод (давление (МПа))Газопроводы среднего давления –от 0,005 до 0,3
Газопровод (пропускная способность (куб. м. в год))10000.00
Газопровод (расстояние (м))0.00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))120.00
Ближайшая точка подключения (давление (МПа))Газопроводы среднего давления –от 0,005 до 0,3
Ближайшая точка подключения (пропускная способность (куб. м.в год))10000.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))0.00
Водоснабжение
Источник водоснабжения (Наименование, собственник)ООО «КУБ-С»
Источник водоснабжения (мощность (куб.м.в сут.))9600.00
Источник водоснабжения (качество воды)Техническая и питьевая
Источник водоснабжения (расстояние (м))1000.00
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.))9600.00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))100.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))1000.00
Канализация
Тип сооружений (Наименование, собственник)ООО «КУБ-С»
Тип сооружений (мощность (куб.м.всут.))9600.00
Тип сооружений (расстояние (м))2000.00
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.))9600.00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))200.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))1000.00
Телефонизация
Центральная сеть (расстояние (м))10000.00
Мобильная связь (расстояние (м))10000.00
Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.5544.90
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность отНазваниеРасстояние (км)
Удаленность от центра муниципального образования город Краснодар17.00
Удаленность от ближайшего населенного пункта город Краснодар0.00
Удаленность от центра субъекта федерации город Краснодар17.00
Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения) М4 Дон4.00
Удаленность от автодороги местного значения Ул. Уральская7.00
Удаленность от ближайшей железнодорожной станции Краснодар - Сортировочная7.50
Удаленность от ближайших железнодорожных путей -0.10
Удаленность от аэропорта аэропорт Краснодар5.00
Удаленность от морского порта морской порт Новороссийск160.00
Дополнительная информация о земельном участке
Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)0.00
Географические координаты объекта (гг.гггггг)
Широта (градусы СШ)45.071061
Долгота (градусы ВД)39.203718
Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице
Наименование/Ф.И.О.ООО «ДИРЕКЦИЯ СОТ»; 350000, г. Краснодар, ул. Тополиная, 8 Генеральный директор: Хакуй Аскер Теучежевич Тел.: (861) 234-12-91 Факс: (861) 234-12-91 Электронный адрес: shkitenkov1@rambler.ru Ответственный исполнитель: Скитенков Александр
Почтовый адрес350000 г. Краснодар, ул. Тополинная
Сайтhttp://krd.ru
Телефон/факс(861) 234-29-19
Электронный адресshkitenkov1@rambler.ru
Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)
НаименованиеДепартамент экономического раз-вития инвестиций и внешних связей администрации муниципального об-разования город Краснодар, г. Краснодар, ул. Красная, 122. Тел.8(861)2592522
Почтовый адресг. Краснодар, 218-95-50, ул. Красноармейская/Кузнечная, 116/2, каб. 500
Сайтinvestment.krd.ru
Телефон/факс8(861) 2596130
Электронный адресplan@krd.ru
Ответственный исполнитель (Ф.И.О, должность, телефон)Васильченко Елена Сергеевна

 

http://investkuban.ru/invprj/item-2389.html