Строительство коттеджного поселка в Северном жилом районе

Территориальная принадлежность: Город Армавир

Название проектаСтроительство коттеджного поселка в Северном жилом районе
Отраслевая принадлежностьСтроительство
Общая информация о проекте
Краткое описание проектаОсновной целью данного проекта является разработка экспериментального по своей сути нового жилого образования, представляющего собой градостроительную модель решения инвестиционного проекта по жилищному строительству.
Проектная мощностьПланируемый жилищный комплекс включает в себя: - четыре трехэтажных 50-и квартирных жилых дома (таунхаусы); - триста индивидуальных жилых коттеджа. Общее количество квартир: - 200 в таунхаусах; - 300 в коттеджах. Общая площадь жилого фонда составляет: - 22 080 м в таунхаусах; - 75 000 м в коттеджах. Кроме того, планируется организация двух автомобильных стоянок на 300 машиномест, для размещения частного автомобильного транспорта жителей многоквартирных домов, и организация детских игровых и спортивных площадок во внутридворовых территориях.
Описание рынка потребителейЖители муниципального образования город Армавир.
Срок строительства объекта2.00
Конкурентные преимущества- создание эффективного жилищного сектора, действующего на рыночных принципах и удовлетворяющего жилищные потребности основной части населения на уровне, соответствующем их платежеспособному спросу; - создание механизмов участия муниципального образования город Армавир в поддержке развития и функционирования этого рынка в целом и повышения доступа к нему определенных групп населения, нуждающихся в такой поддержке; - развитие институтов долгосрочного жилищного финансирования граждан (ипотечное кредитование на цели приобретения жилья, кредитование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, кредитование индивидуального жилищного строительства, жилищно-накопительные формы и другие); - создание условий для увеличения объемов жилищного строительства через внедрение открытых конкурентных процедур предоставления прав на сформированные земельные участки застройщикам, упрощение процедур согласования исходно-разрешительной документации, развитие системы кредитования застройщиков на цели жилищного строительства.
Наличие ресурсов для реализации проектаРассматриваемая территория свободная от застройки, общей площадью 20 га, расположена в северной части муниципального образования г. Армавир, в пределах «Северного» микрорайона.
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч1800.00
Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб.5.00
Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб.0.07
Степень освоения проектаРазработан бизнес-план, сформирован земельный участок
Финансовая оценка проекта
Общая стоимость проекта, млн. руб.405
Собственные средства, млн. руб.0.00
Средства краевого (муниципального) бюджета, млн. руб.0.00
Ранее привлеченные средства, млн. руб.0.00
Потребность в инвестициях, млн. руб.405.00
Условия участия инвестораПрямые инвестиции
Форма возврата инвестицийденежная
Срок возврата инвестиций2.80
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
Чистый дисконтированный доход (NPV)328.64
Простой срок окупаемости1.25
Дисконтированный срок окупаемости1.25
Внутренняя норма доходности (IRR)32.5
Индекс прибыльности (PI)1.7
Валовая выручка, млн. руб. в год306.8
Социальная эффективность инвестиционного проекта
Число рабочих мест83
Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год)252
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.48.21
в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб.25.97
Основные сведения о земельном участке
Адрес места расположенияг. Армавир, Северный жилой район
Кадастровый учет земельного участкаНе зарегистрирован
Кадастровый номер участка/квартала23:38:0119001
Площадь декларированная (м2)110000.00
Предельный размер площади (м2)200000.00
Категория земельЗемли населенных пунктов
Вид разрешенного использованияЖилая застройка
Фактическое использованиеУчасток свободен от застройки
Наличие зданий, строений, сооруженийУчасток свободен от застройки
Разрешительная, градостроительная документация- Правила землепользования и застройки, утвержденные Решением Армавирской городской Думы «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Армавир», от 27.08.2015 года №792(с изм. от 20.05.2016г №134. -Генеральный п
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
СобственникГосударственная собственность
ПравообладательАдминистрация муниципального образования город Армавир
Вид праваДругое
Сведения об обременениях
Вид обременения, ограниченияОтсутствуют
Площадь обременения0.00
Электроснабжение
Центр питания (наименование, собственник)ОАО «НЭСК- электросети Армавирэлектросети».
Центр питания (класс напряжения)Средний класс напряжения – от 1 кВ до 35 кВ
Центр питания (свободная мощность (МВт))4.00
Центр питания (расстояние (м))2500.00
Ближайшая точка подключения (напряжение в сети, кВ)10.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))2500.00
Газоснабжение
Газопровод (наименование, собственник)ОАО «Армавиргоргаз»
Газопровод (диаметр (мм))273.00
Газопровод (давление (МПа))Газопроводы среднего давления –от 0,005 до 0,3
Газопровод (пропускная способность (куб. м. в год))3675345.00
Газопровод (расстояние (м))787.00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))273.00
Ближайшая точка подключения (давление (МПа))Газопроводы среднего давления –от 0,005 до 0,3
Ближайшая точка подключения (пропускная способность (куб. м.в год))3675345.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))400.00
Водоснабжение
Источник водоснабжения (Наименование, собственник)ГУП КК СВ ВУК «Курганинский групповой водопровод».
Источник водоснабжения (мощность (куб.м.в сут.))150.00
Источник водоснабжения (качество воды)Питьевая
Источник водоснабжения (расстояние (м))400.00
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.))150.00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))500.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))400.00
Канализация
Тип сооружений (Наименование, собственник)ГУП КК СВ ВУК «Курганинский групповой водопровод».
Тип сооружений (мощность (куб.м.всут.))150.00
Тип сооружений (расстояние (м))400.00
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.))150.00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))800.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))400.00
Телефонизация
Центральная сеть (расстояние (м))500.00
Мобильная связь (расстояние (м))0.00
Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.21.48
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность отНазваниеРасстояние (км)
Удаленность от центра муниципального образования Центральная часть г. Армавира1.00
Удаленность от ближайшего населенного пункта Новокубанск16.00
Удаленность от центра субъекта федерации город Краснодар250.00
Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения) ФАД «Кавказ»7.80
Удаленность от автодороги местного значения "Подъезд к городу Армавиру"0.00
Удаленность от ближайшей железнодорожной станции Ж/д ст. «Армавир-1» , Ж/д ст. «Армавир-22.30
Удаленность от ближайших железнодорожных путей -1.30
Удаленность от аэропорта аэропорт Краснодар200.00
Удаленность от морского порта морской порт Новороссийск360.00
Дополнительная информация о земельном участке
Особые условияРайон развития голоценовых аллювиальных отложений пойм рек Кубань и Уруп. Суглинки гумуссированные 1,5-2,0. Гравийно-галичниково-валунные отложения 2-6м.Сейсмичность 7 баллов, направление ветров северо-восточное
Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.).00
Географические координаты объекта (гг.гггггг)
Широта (градусы СШ)45.011746
Долгота (градусы ВД)41.065621
ПримечанияЗемельные участки предоставляются с торгов.
Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице
Наименование/Ф.И.О.Администрация муниципального образования город Армавир
Почтовый адрес352900 Россия, Краснодарский край, г. Армавир, ул. К.Либкнехта, 52
Сайтwww.armawir.ru
Телефон/факс86137-2-74-70
Электронный адресinfo@armawir.ru
Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)
НаименованиеАдминистрация муниципального образования город Армавир
Почтовый адрес352900 Россия, Краснодарский край, г. Армавир, ул. К.Либкнехта, 52
Сайтwww.armawir.ru
Телефон/факс86137-2-74-70
Электронный адресinfo@armawir.ru
Ответственный исполнитель (Ф.И.О, должность, телефон)Лавренцова Елена Александровна

Полезные ссылки